17 февраля 2012 Сегодня

В работе круглого стола принимали участие президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), первый заместитель председателя Государственной думы РФ по жилищной политике и ЖКХ Е.Л.Николаева, президент фонда «Институт экономики города» Н.Б.Косарева, представители государственных институтов развития, предпринимательских объединений, девелоперских и строительных организации. Вел заседание научный редактор журнала «Эксперт» А.Н.Привалов.

А.В.Акимов в своем выступлении отметил, что в процессе выработки политики в области жилищного строительства на ближайшие годы необходимо предусмотреть меры по возвращению государства в те сферы, где его роль действительно благотворна, и окончательному самоустранению государства из сферы реального производства и технического регулирования, которое более эффективно осуществляется именно профессиональными участниками, объединенными в саморегулируемые организации.

Он отметил, что государство в последние десятилетия совершенно не уделяет должного внимания вопросам территориального планирования и ранним стадиям инвестиционных проектов. В результате участки, которые выделяются под застройку, как правило не подготовлены и не обследованы должным образом с инженерной точки зрения (геология, экология, гидрология). Одновременно имеет место избыточная зарегулированность самого строительства со стороны государственных органов. Все это наряду с коррупционной составляющей приводит к увеличению стоимости квадратного метра жилья и снижению качества возводимых объектов недвижимости. Особо негативное воздействие оказывает государственная экспертиза. При этом всё, что было сделано для развития негосударственной экспертизы, на практике приведёт лишь к развитию нового вида бизнеса при усилении монопольной роли федеральной экспертизы.

По мнению А.В.Акимова, реализация в России действительно эффективной стратегии строительного освоения новых территорий невозможна без возобновления работы по созданию комплексной схемы территориального развития в масштабах всей страны. Эта работа наиболее эффективно может быть выполнена именно за счет государственного бюджета. В результате будут созданы более благоприятные условия для привлечения действительно серьезных частных инвестиций. Стоимость жилья для потребителей снизится.

Первый вице-президент Ассоциации региональных банков России В.А.Гамза в своем выступлении затронул проблему роли государства в формировании инфраструктуры институтов для рынка инвестиций в строительство. По его оценке, в России до сих пор нет профессиональных институциональных инвесторов, способных осуществлять реальное проектное финансирование в области строительства, отсутствует банк проектов. Ресурсы существующих кредитных организации формируются из т.н. коротких денег, источником которых в значительной мере являются депозитные вклады. Государственное регулирование этих организаций не позволяет им ни кредитовать, ни вкладывать свои средства в долгосрочные проекты, поэтому подавляющее большинство сделок по проектному финансированию заключается с крупными инвестиционными структурами в иностранных юрисдикциях.

В.А.Гамза отметил, что жилищное строительство является одним из важнейших секторов, от которого зависит динамичное развитие очень многих сфер экономической деятельности. Поэтому активная и регулирующая роль государства должна проявиться именно здесь.

По его мнению, в качестве первоочередных мер, направленных на оживление сектора жилищного строительства государство должно взять на себя роль первичного спонсора-инвестора и организатора подготовки большого количества качественных строительных проектов, под которые в дальнейшем можно было бы привлечь инвестиции. В качестве ещё одной меры В.А.Гамза назвал скорейшее принятие законодательства об инвестиционных банках.

Клуб политического действия «4 ноября» был создан в 2005 г при поддержке партии «Единая Россия» как общественная дискуссионная площадка по разработке либерально-консервативной программы развития страны.

Пресс-служба НОИЗ